买方起诉买卖协议无效,需要承担什么责任?

2022-06-08 14:24发布

本案是一例农村宅基地违法买卖纠纷。买方不是该宅基地村集体经济组织成员,依法应认定买卖协议无效。卖方依然是产权人,并持有该处房产唯一合法有效证件。现在拆迁了,对于赔偿的分配,卖方主张按照政府公布的《拆迁安置方案》的规定,只有合法产权人才列为补偿安置对象,对于已转让未过户的房屋,原户主与购房户协商,协商无异议相关赔偿按方案规定执行。买方不服遂起诉到法院,起诉买卖协议无效,让卖方赔偿买方损失。卖方答辩:对于买卖事实没有异议,买卖是真实存在的。但是买方不是该村集体经济组织成员,买卖协议无效。卖方没有起诉,没有反悔没有违反诚信原则。卖方主张权益是根据政府的《拆迁安置方案》的规定,合法产权人才列为补偿安置对象,对于有买卖的房屋已转让未过户的,由原户主与购房户协商。卖方有主张获得拆迁赔偿的权利,并且没有违反诚信原则。对于造成买卖协议的无效承担较小责任。而买方起诉买卖协议无效,反悔交易。违反诚信原则,并且买方在购入并实际搬入居住后,通过非法手段办理了该处房产的假土地证。(假证已被卖方行政复议认定)并通过假的土地证拆迁一开始就与政府签订了《补偿安置协议书》而《补偿安置协议书》随后也被卖方起诉确认无效。但是房屋已被买方拆除了,所以卖方主张买方需要承担主要责任,因为买方办假证违法需要承担法律责任,并且买方拆除了该房屋对卖方合法产权人构成了侵权。买方无权拆除该处房屋。所以卖方主张得拆迁赔偿70%,买方只能得30%。问:1,当年买卖协议签订后,随后买方通过非法途径办理了假的土地证,该行为是否违法需要承担法律责任,是否需要承担主要过错责任。
2,买方通过假的土地证与政府签订了《补偿安置协议书》并随后拆除了房屋,买方拆除房屋行为是否违法?是否对卖方产权人构成侵权,是否需要承担主要过错责任?
8条回答
陈奇斌律师
1楼-- · 2022-06-08 14:49
1、假证办理,不属于买卖合同承担责任的范围。
2、拆迁协议不成立。
3、卖方也有责任。
徐荣康律师
2楼-- · 2022-06-08 14:56
需要核实的
林忠律师
3楼-- · 2022-06-08 14:50
及时委托律师处理的
毕丽荣律师
4楼-- · 2022-06-08 14:46
这是没有法律效力的
王高强律师
5楼-- · 2022-06-08 14:45
需要承担责任的
李波律师
6楼-- · 2022-06-08 14:56
你好,对方有严重过错应该承担赔偿责任。

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